• 资讯
  • 报告

广州:20 岁以下年轻租客青睐无电梯物业

周峰表示,衡量房地产市场的活跃度,既需要观察具体时间的成交量,又要看具体客户的年龄特征。在二手买卖市场,潜在买家 “趋年轻化” 的现象在过去几年已开始慢慢凸现。

租客,青睐无电梯物业,20 岁以下,广州

房地产政策调控下,广州楼市情况有何变化?

广州作为外来人口净流入的大城市,“刚需” 消费者一直是楼市租售市场的消费主力。日前,广州链家发布的成交数据显示,30 岁以下的年轻群体在广州承租物业的比例已从 2015 年全年的 55.3% 增加至 2017 年前八个月的 58.2%,增幅虽不算大,却反映出这一群体在整个租赁市场的主导作用。细分起来,更可发现市场有许多细致的变化。

20 岁以下年轻租客青睐无电梯物业

广州链家研究院对该公司在 2015 年至 2017 年 8 月促成的住宅租赁个案,按租客不同年龄段承租的物业属性(是否带电梯)进行整理,得出对应的比例显示,租赁市场上的无电梯物业成交比例在逐年下降,2015 年该比例仍旧有 36.8%,到 2017 年前八个月已回落到 27.0%。其中,尤其以 51 岁以上的中老年群体的变化最为明显,这类租客选择无电梯物业的比例,从两年前的 37.0% 直线下降到 2017 年前八个月的 20.3%,减少 16.7 个百分点。选择无电梯物业作为承租对象的唯一 “特例”,只有年龄在 20 岁以下的群体,他们在今年前八个月对无电梯物业的承租比例为 37.5%,较之 2016 年全年增加 3.8 个百分点,但仍低于 2015 年的平均水平。

广州链家研究院院长周峰认为,造成租客对无电梯物业追捧度下降的原因有两个:其一,最近数年间,每年皆有至少 4 万~ 6 万套新建商品房补充到租赁市场内,且基本是带电梯物业,由此增加了电梯房的存量比例。与此同时,近年来不少旧式楼梯房逐步加装电梯,也促使无电梯物业的供应比例相应缩小。其二,年轻的租客会先考虑租金的支出占自己收入的比例,选择中低楼层的无电梯物业作为初入广州的居住点,但随着年龄及收入的增长,他们对电梯房的关注度亦会大于楼梯房,特别是中老年群体,考虑到体力因素,更倾向于选择电梯房作为承租对象。在供需两方面此消彼长之下,无电梯物业的出租成交比例,便呈现逐年下滑趋势。

潜在买家趋年轻化 30 岁以下买房占比近半

周峰表示,衡量房地产市场的活跃度,既需要观察具体时间的成交量,又要看具体客户的年龄特征。在二手买卖市场,潜在买家 “趋年轻化” 的现象在过去几年已开始慢慢凸现。根据广州链家的成交数据,30 岁(含)以下的买家入市购房比例,从 2017 年第一季度的 38.1%,增加至 2017 年 4~8 月的 44.7%,到 2017 年 9 月上半月该比例更是达到了 49.2%,接近五成。广州链家研究院根据该公司在 2017 年 1 月至 9 月中旬促成的二手住宅买卖个案进行整理,按其买家年龄段对购房付款方式的选择进行分类。可以看到,30 岁(含)以下的买家对银行贷款的依赖性相当高,特别是年龄在 26~30 岁的买家,借助贷款入市的比例基本在 90% 以上。

周峰表示,2017 年 3 月连续出台两个加强版调控政策后,广州本地的二手房市场成交量明显缩减,其中 7、8 月全市 11 区经中介行促成的二手房网签量更低于 8000 套 / 月的水平。年轻买家有两个主要特征,一方面是这一群体可承受的二手物业总价较之其他中、老年群体要稍低,2017 年 1 月至 9 月中旬 30 岁以下客户购房的套均总价为 185.5 万元 / 套,较之全市平均水平的 206.1 万元 / 套低了 20.6 万元 / 套。另一方面,该群体的客户可以动用的首期房款资金,基本上是自身积蓄、自身父母或恋爱对象父母资助的 “大组合”,且在申请贷款时较之其他群体有年龄优势,可以选择 25 年以上的还款周期。故他们的寻房积极性相对较高,也敢于在市场调整期内入市。但随着信贷大环境的进一步收紧,及信贷利率水平的提高,年轻群体不可避免地要考虑还款成本增加的问题,此后入市的思考周期亦会相应延长,第四季度的市场活跃度不排除会继续下降。

最新统计数据显示,2017 年 9 月 1~17 日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比 8 月同期增加 7.0%,全市二手住宅成交均价为 30038 元 / m2,比 8 月同期微升 0.2%。

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

/UserFiles/image/20170927/20170927141905_5839.jpg

广州今年内或将实现婚姻登记全业务全城通办

广州今年内或将实现婚姻登记全业务全城通办,争取跨省市婚姻登记试点落户广州。 昨日,广州市政府部门定期新闻发布会...

/UserFiles/image/20170927/20170927102611_5946.jpg

广州酒家月饼销售已超40万盒 餐饮业中的月饼生产商?

9月25日,离中秋节还有9天,广州酒家在天猫商城的月饼销售统计已经超过40万盒,而某些品种在京东商城更出现无货状态。...

/UserFiles/image/20170927/20170927100318_1421.jpg

郝海东炮轰广州恒大 赔了好几个亿还疯狂砸钱买球员 你不扯淡吗?

2017年9月份,国足射手王郝海东出席知名直播间,和以往的羞羞答答不同,这一次郝海东直接指名道姓的批评恒大,亚洲第:...

/UserFiles/image/20170926/20170926110353_6502.jpg

广州沙面岛火灾 160余名消防官兵灭火 一栋历史建筑彻底报废

9月25日晚,广州市荔湾区沙面岛一间民居突发火灾。现场居民指,沙面北街民房火灾正面角度看已经烧穿房顶,该栋历史建1...

/UserFiles/image/20170922/20170922165533_7776.jpg

据资料统计:60%上市定制家居企业在广州

据资料统计,60%上市定制家居企业在广州。欧派家居、索菲亚、尚品宅配&维意、志邦、好莱客、金牌、皮阿诺、我6...

/UserFiles/image/20170922/20170922143008_3595.jpg

广州房企1-8月销售金额排行榜

随着楼市调控的收紧,广州各大房企1-8月销售情况如何呢? 政策的威力,在这几个月的广州市场中表现得淋漓尽致。在克而...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@www.sosoft.net、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright ? 1998-2020 www.sosoft.net All Rights Reserved.    版权所有 澳门葡京娱乐(简称“澳门葡京娱乐”)    粤ICP备05036522号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫