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租房时代来临!全国已出让超70宗租赁住房地块

今年,除了相关主管部门密集出台鼓励租赁市场发展的新政策以外,七月份以来,北京、上海、郑州、南京等多地也相继发布新政,可以说,这几个月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。

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各地政策接连出台,租房时代即将到来!

住建部:推动住房租赁管理条例立法

住房城乡建设部近日表示,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面的意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。住房城乡建设部房地产市场监管司副司长 杨佳燕:加快推进住房租赁的立法,我们将配合相关的部门积极推动住房租赁管理条例能够尽快出台,通过条例进一步规范租赁行为,保护当事人的权益,明确各方的这个权责利,这样来为住房租赁市场的发展营造一个良好的法治环境。

住建部表示,通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处罚力度。

今年以来,有关部门连续出台政策,要求各地加快住房租赁市场发展。5月,作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。7月,住建部等9部门联合发布通知,明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。8月,国土资源部又会同住建部,确定在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

杨佳燕:我们现在也在研究住房租赁市场建设的评估体系,想通过这个评估体系来评价试点的效果,争取通过试点形成一批可推广、可复制的经验,在更大范围内来推广实施。

租房迎“美好时代” 各地政策接连出台

今年,除了相关主管部门密集出台鼓励租赁市场发展的新政策以外,七月份以来,北京、上海、郑州、南京等多地也相继发布新政,可以说,这几个月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。

7月,广州发布通知,宣布要加快构建购租并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。其中,有关“租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”的举措,被许多媒体解读为“租购同权”。

随后,从7月一直持续到9月,佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海等地陆续下发通知或规定,公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。

住房城乡建设部政策研究中心主任 秦虹:其实从去年开始,国务院就开始发文来推动购租并举这样一项制度,今年主要体现在各个城市层面,地方层面落地的这个力度比较大。

从各地采取的措施内容来看,政策发力点主要集中在以下几个方面:

不少地方按照要求,开始建立住房租赁监管平台,杜绝虚假房源和黑中介等大家普遍反映强烈的问题。目前,杭州、成都等地都已建立这个平台。

同时,出台政策的城市,多数都在文件当中明确提到,要增加租赁住房供应规模。北京、上海等地都已明确拿出部分土地专供作为租赁用地,不得出售。同时,成都等地还鼓励国有企业组建租赁公司,加大租赁供应规模。南京、无锡等地更是明确商业用房可改成租赁住房。

此外,以北京为代表的一些城市,还明确要为承租人提供更多公共服务,符合条件的甚至可落户可入学。

杨佳燕:从今年以来,住房租赁市场的发展应该说迈出了很大的一个步子。对老百姓的感受和租房人的感受来说,确实现在租赁住房产品更加多了,选择也更加多了,然后品质也得到了一定提升,提供住房租赁服务的企业也多了,所以这个是市场的一个新变化。

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