• 资讯
  • 报告

国内融资难 房企齐赴境外筹钱

李唯一认为,2018年度资金成本进一步提高,将会使房贷利率随之提高;市场供给进一步加大,解决住房问题途径更加多样化,使得房贷需求增量呈递减趋势,租房贷款将呈递增趋势。

房地产,房企,房企齐赴境外筹钱,房企融资,房贷利率

房企如何应对国内融资难的困局?

2018年刚过,银行就开始上浮房贷利率。广州地区四大国有银行2月1日起首套房的房贷利率上浮10%,二套房则上浮15%。融360网站监测显示,不少银行首套房的房贷利率上浮5%~20%,而且部分银行暂无额度。

银监会主席郭树清此前表态称,抑制居民部门杠杆率,继续遏制房地产泡沫化倾向。数据显示,目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。其中,个人按揭购房贷款已经连续14个月增速下降,从2016年10月份的大增51.40%,一路下降到去年12月份的负2%。有分析认为,短期内,随着利率上调,预计个人按揭增速还会进一步下降。有经济学家预计,参照以往经验,预计2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元,较2017年减少8000亿~10000亿元。

在本地融资越来越难的背景下,众多开发商将目光再次瞄向境外。使得中资房开发商今年以来美元债格外红火。

2月6日,绿地控股公告披露,发行两笔美元债,总额7亿美元。截至目前,绿地控股境外项目已发行境外债券总规模为43亿美元,平均票息仅为4.58%。资料显示,2014年绿地控股通过境外全资子公司在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划,根据市场情况分期募集提取,募集资金计划用于绿地境外投资项目。

除此之外,富力地产、龙湖地产、碧桂园等多家在港交所上市的内地房企均在境外进行美元融资。1月17日,碧桂园对外公布融资234.8亿港元。

实际上,从2016年开始,开发商就纷纷重启境外融资计划。2017年前11个月房企境外融资规模达到2553亿元, 占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点,重新成为房企的重要融资手段。有分析认为,这主要是因为随着我国信贷环境的进一步收紧,公司债门槛升高,房企们陆续扬帆出海,于海外寻找融资机会,而中小房企面临的压力更加明显。

二线城市平均利率高于一线城市

融360监测数据显示,2018年1月北上广深一线城市房贷利率处于5.04%~5.44%区间,北京首套房贷款平均利率为5.33%、广州为5.34%、深圳为5.44%、上海为5.04%。其中上海较上月上涨0.06个百分点、北京上涨0.04个百分点、广州上涨0.02个百分点、深圳持平上月。

值得关注的是,当前一线城市首套房平均利率均值低于二线城市。

融360分析数据显示,四个一线城市平均利率均值在2017年全年均低于31个二线城市平均利率均值,实际反映出一线城市整体上的利率较二线城市更为优惠。

记者也注意到,在融360发布的数据中,1月全国首套房平均利率最低的前十个城市中,北上广均入榜。

融360分析师李唯一预测,在排除强政策干预的情况下,今年二线城市利率仍会高于一线城市利率,但是一、二线城市利率上涨幅度差距会呈先增大后缩小直至保持一致,届时房贷利率将达到高值并保持平稳。

李唯一认为,2018年度资金成本进一步提高,将会使房贷利率随之提高;市场供给进一步加大,解决住房问题途径更加多样化,使得房贷需求增量呈递减趋势,租房贷款将呈递增趋势。

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

/UserFiles/image/20180208/20180208091510_6424.jpg

新房市场现两极分化 杭州3500套新房年前扎堆入市

杭州3500套新房年前扎堆入市,这透露了什么信号?年关将近,往年到了这个时候,楼市已经进入传统淡季,开发商基本都已...

/UserFiles/image/20180207/20180207163419_0496.jpg

广州今年将立法推动“购租同权”

广州今年将立法推动“购租同权”,详情如何?2018年度,广州市有哪些立法项目?昨日(2月6日)下午,广州市2018年度立...

/UserFiles/image/20180207/20180207152119_9182.jpg

世联行融资1.2亿元用于共享办公

世联行融资1.2亿元用于共享办公,详情如何?房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行)2月6日公1...

/UserFiles/image/20180207/20180207142624_4527.jpg

广州公积金贷款要求7个工作日内放款 银行违规或被取消承办资格

广州新动态!广州发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,公积金贷款要求7个工作日内放款。2月6日,7...

/UserFiles/image/20180207/20180207132931_3074.jpg

住房租赁市场规模不断扩大 REITs产品加速获批

近期,住房租赁市场频频爆出重磅消息。业内人士指出,在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位指导下,发展住房租...

/UserFiles/image/20180207/20180207122546_0887.jpg

杭州一房产从业人员被列入失信黑名单

杭州一房产从业人员被列入失信黑名单,原因是什么?为维护房地产交易秩序,促进房地产市场健康有序发展,杭州市住房保...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@www.sosoft.net、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright ? 1998-2020 www.sosoft.net All Rights Reserved.    版权所有 澳门葡京娱乐(简称“澳门葡京娱乐”)    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫