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北京二手房市场交易低迷 预计二手住宅价格将继续下降

近期,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,房价下跌、交易量下滑 ,整体表现仍然乏力。

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北京房地产调控下,楼市成交量出现了什么变化?

12月10日,记者在走访北京二手房市场中介门店过程中看到,二手房中介门店生意冷清,已失去往日的喧嚣。麦田地产销售人员告诉记者,近期,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,房价下跌、交易量下滑 ,整体表现仍然乏力。

近期,北京二手房市场上好的房源出售不多,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态,卖主期待着二手房市场回暖,买主则期望业主报价再度下滑,成交价也继续走低。

据中原地产研究中心发布的统计数据,截至11月29日,月内北京二手房住宅签约合计8007套,预计全月累计成交量将在8500套左右,继续维持低迷状态。

对此,中原地产首席分析师张大伟昨日在接受记者采访时表示,北京二手房价格调整非常明显,从今年4月份开始到现在6个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

业内人士认为,过去一年,北京楼市调控政策密度发布,创全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次调控措施。其中北京楼市去杠杆力度最大,二手房的买家支付能力瞬间减半,再加上大部分二手房业主处于观望状态,因此造成了北京二手房市场交易低迷。

展望后市,麦田地产相关人士认为,鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行,以及楼市调控政策的持续影响,接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下,预计未来一段时间二手住宅价格还将继续小幅下降,但降幅在不同的楼盘间会存在差异。

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