• 资讯
  • 报告

华侨城布局文旅具备哪些优势和劣势?

近年来,房企纷纷加入产业转型行列,将目标瞄上旅游市场,而“文化”项目则是实现特色化的有效途径。

房地产,华侨城,华侨城布局文旅

华侨城近期频繁砸重金布局文旅项目,“圈地造城”行动在多地启动。

据不完全统计,自去年6月以来,华侨城集团累计在文旅项目布局投资已超4000亿。 在竞争越来越激烈的大环境下,华侨城布局文旅具有哪些优势和劣势?“圈地造城”的凶猛扩张方式该如何迎接风险和挑战?

寻求转型,华侨城加速布局文旅

2015年,华侨城在其原有的“旅游+地产”模式上提出了“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”创新发展模式,旅游业态明显扩大。自2016年起,华侨城迅速在全国布局,具体表现在文化旅游古镇开发和运营、大型自然和人文景区管理以及全域旅游开发三个方面的落地执行。在投资规模上,数百、上千亿的大手笔不在少数。

1月29日,山东省济南市章丘区13宗地块被华侨城以底价19.72亿拿下。根据出让条件,这13宗土地是章丘绣源河文化旅游度假区综合项目的一期用地,该项目总投资约500亿。此前,华侨城集团与章丘区已就合作范围、建设内容、生态保护、产城融合等达成共识,并于去年9月签订合作框架协议。

2017年6月19日,华侨城集团与西安市政府签署合作协议,未来5年,华侨城将在西安市投资2380亿,围绕西安本地历史文化资源和现代化城市建设需要,通过一系列项目的打造,将公司“文化+旅游+城镇化”的发展模式移植于西安。之后华侨城更是快马加鞭,南昌、剑门关项目也正式开工。

借力混改,多种模式拓宽“钱途”

重资产运营模式需要大量资金。相较于万达,华侨城集团凭借其央企身份,通过多种方式拓宽融资渠道,优势明显。

2017年4月,华侨城集团与云南世博、云南文投实施战略重组。重组完成后,华侨城集团持有云南世博、云南文投各51%的股权。此外,华侨城还通过华侨城云南公司100%认购上市公司云南旅游11.3亿定增。而云南旅游由云南世博控股,持股比例49.52%。因此,通过控股云南世博,华侨城也实现了对云南旅游的间接控股。云南旅游业务领域涵盖景区运营、旅游地产、旅游酒店等多个板块。控股云南旅游,也使华侨城集团有了华侨城A之外的另一个“地产+文旅”上市平台。

新战略需要大量的资金投入,需要更多的融资渠道为战略落地输血。华侨城集团通过借力国企混改,增加多方持股,不仅可以获得更多地方政府支持,也有利于其在大规模扩张时为项目持续补血。

野性扩张背后,华侨城的风险与挑战

文旅项目前期投资大,属于重资产项目,必须靠地产反哺,但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。华侨城整合资源的能力并不弱,但关键在于产业链各个环节的整体运营能力。

虽然华侨城集团“去地产化”正加速推进,但在国内主题公园以及旅游产业竞争越来越激烈的市场环境下,华侨城想要成功完成转型还面临不小挑战。并且,大规模的加速扩张也存在一定风险。伴随未来产业的持续扩容,优化债务结构、降低财务风险亦是华侨城需要解决的一道难题。

华侨城基于“文化+旅游+城镇化”的发展模式在全国文旅项目的布局仍处于待开发阶段,缺乏相关的运营经验,如何让内容创新生产和可持续运营是华侨城面临的一道难题。而“万达式”的高举高打扩张方式亦考验华侨城后期资金回血能力,财务风险仍存。


延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

/UserFiles/image/20180209/20180209100154_8739.jpg

预计2018年广州写字楼租金将上涨6%

今年广州写字楼租金涨幅将领跑全国?近日,世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》,报告指出:2017年全...

/UserFiles/image/20180209/20180209095230_3196.jpg

调查显示:59%受访人群有返乡置业的意愿

据调查显示,59%的受访人群有返乡置业的意愿。春节将至,全国近30亿人次的人群流动,平日在外工作的人群,在享受访亲...

/UserFiles/image/20180209/20180209094305_6953.jpg

房企开年销售额全线飘红 碧桂园万科恒大1月共卖了2015亿

各大房企1月份的销售情况如何?2月8日晚间,保利地产发布公告称,1月份公司实现签约面积217.86万平方米,同比增长79.4...

/UserFiles/image/20180209/20180209085316_1233.jpg

布局英国市场? 保利地产6.53亿购入伦敦地块

布局英国市场?保利地产6.53亿购入伦敦地块!央企保利地产要在英国做房地产开发了。2月8日晚间,保利地产公告称,公司...

/UserFiles/image/20180208/20180208171930_5565.jpg

北京二手房价格连跌8个月 房价下跌原因是什么?

1月份,北京全市二手住宅共网签10527套,同比下滑18.1%,环比小幅增加2.8%。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,201...

/UserFiles/image/20180208/20180208163027_4882.jpg

广西一楼盘吊塔垮塌 致3人死亡

(图片源于网络)广西一楼盘吊塔垮塌,详情如何?有无人员?伤亡?事故原因是什么?据媒体报道,今天(2月8日)下午,...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@www.sosoft.net、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright ? 1998-2020 www.sosoft.net All Rights Reserved.    版权所有 澳门葡京娱乐(简称“澳门葡京娱乐”)    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫